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    房地產開發執照怎么轉讓資質轉讓公司告訴您

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    房地產開發執照怎么轉讓資質轉讓公司告訴您

    發布日期:2019-03-11 作者:江蘇天威工程管理咨詢有限公司 點擊:

    隨著社會的發展,對于現在來說越來越多的房地產企業發展起來,但很多人都不知道關于房地產開發來說,會涉及到很多的法律法規的問題,并且多加注意,對此淮安資質轉讓公司小編就為大家介紹一下執照轉讓的問題,希望大家可以多多了解。


    淮安資質轉讓

    申請人持有法人代表身份證等到相關材料提出申請,填寫《XXX變更登記表》,寫明變更的原因及變更內容,并由原法人代表親筆簽名,到行政服務中心的工商窗口辦理,通過審核準予變更后,再收回舊執照,換發新執照。


    另外應注意事項:


    (1)轉讓公司的債權、債務。


    (2)轉讓公司現有法律責任(有無財產質押等情況)。


    (3)年審情況。


    法律依據 《中華人民共和國公司法》


    第十二條公司的經營范圍由公司章程規定,并依法登記。公司可以修改公司章程,改變經營范圍,但是應當辦理變更登記?! 」镜慕洜I范圍中屬于法律、行政法規規定須經批準的項目,應當依法經過批準。


    第十三條 公司法定代表人依照公司章程的規定,由董事長、執行董事或者經理擔任,并依法登記。公司法定代表人變更,應當辦理變更登記。


    根據《城市房地產管理法》第37條的規定,公民的下列房地產不得轉讓:


    以出讓方式取得國有土地使用權的,沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書,或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發的。


    司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。


    依法收回土地使用權的。


    共有房地產,未經其他共有人書面同意的。


    權屬有爭議的。


    未依法登記領取權屬證書的。


    法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情況。


    房地產轉讓有上述情形之一的,一律認定為無效。


    哪些房地產可以轉讓


    房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人,而且該權利人對房地產必須擁有處分權,如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利,包括:國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時,房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時,該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時,房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。


    營業執照的轉讓,主要是變更執照上的法人代表名稱,去工商局申請變更即可,但是有些情況房地產轉讓是不行的。


    從上面淮安資質代辦小編為大家介紹的關于房地產的問題,相信大家都有了一定了解。對于房地產開發來說,涉及到非常多的程序流程等問題,并且其價格也非常的高,故對此要多加注意,盡可能的對其進行相應的合同簽訂,這樣可以避免發生意外事件。


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